请告诉我们您的知识需求以及对本站的评价与建议。
满意 不满意
Email:
比对先进经验弥补自身不足
栏目最新
- 建筑生命周期环境管理与信息化解决方案
- 木结构住宅建筑的人居环境评价
- 绿色建筑在中国建筑工程总公司的研究与实施进展
- 绿色生态建筑的概念和设计
- 建筑垃圾资源化现状及实施策略
- 低碳城市规划：一个新的视野
- 低碳建筑概念及其发展分析
- 低碳经济与低碳城市
- 室内装修影响空气质量实测分析及对策
- 保山中心城市环境空气质量现状与预测
网站最新
内容提示：随着经济全球化和城镇化的进一步发展，各个国家和地区之间的影响和联系日益紧密。人类所面临的一些重要问题，例如人口爆炸、生态环境恶化、地区差异加大和城市人口两极化等，使得世界人民的命运更加密切地结合在一起。人们日益认识到，只有构筑全球化的生态、经济、文化与社会的体系，人类才能拥有可持续发展的未来生存空间。
——“中日城市与住区发展比较”论坛侧记
随着经济全球化和城镇化的进一步发展，各个国家和地区之间的影响和联系日益紧密。人类所面临的一些重要问题，例如人口爆炸、生态环境恶化、地区差异加大和城市人口两极化等，使得世界人民的命运更加密切地结合在一起。人们日益认识到，只有构筑全球化的生态、经济、文化与社会的体系，人类才能拥有可持续发展的未来生存空间。（参考《建筑中文网》）
亚洲是地球上最大的洲，聚居着世界近60%的人口，历史源远流长，文化博大精深，自然资源十分丰富。亚洲人居环境建设关乎世界人居环境建设全局，亚洲人居环境问题的解决将是对世界人居环境发展的有力推动。近几十年来，虽然亚洲各国政府和相关组织在解决住房和人居环境方面做了大量的工作，人居环境建设取得了丰硕的成果，但人居环境问题还远未解决，地区之间发展不平衡，部分地区经济发展迅速的同时却忽略了环境建设，广大发展中国家在人居环境问题上依然面临严峻形势。为此，有识之士纷纷指出，加强区域合作将是解决人居环境问题的重要途径。同时，不同地区和不同民族之间的差异化也要求人居环境建设“着眼于全球思考，立足于地区行动”。日前，在焦点房地产网直播间里，几位业内人士就日本集合住宅对我国房地产业发展的启示问题展开了讨论。他们认为，我们应该吸取日本住宅发展的成功经验，来解决目前我国住宅发展所面临的一系列问题。
文化背景相似——日本是最好的借鉴对象
北京阳光100置业集团有限公司常务副总经理范小冲在论坛的发言中提到，日本的文化源于东方文化，与中国是非常相近的。与我国一样，他们的发展历程也是从东方文化逐渐走向现代化的，这与西方的建筑体系和文化体系是存在很大差别的。因此，他认为，在我国的建筑发展过程中研究日本的建筑如何走向现代化是非常有意义的事情，他们有不少的成功经验是值得我们吸取、借鉴的。
国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫说，日本是从战败以后为了解决当时大规模的居住问题一步一步发展起来，而我们国家从新中国建国以后也一直在着力解决人们的基本居住问题，从这点来看，两国发展的基本背景非常相似。他说，中日两国的文化背景、发展过程、人口、经济等方面的发展轨迹都比较相似，因此，日本是我们住宅发展建设最好的坐标点。
中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任委员开彦对于范小冲和刘东卫的观点非常赞同。他说，中国现在的城市发展以及房地产市场的发展与日本有很多共通之处的。例如，日本在20世纪60年代政府确定了经济高速发展的指标，同时也出现了城市的人口集中的现象，这类似于我国目前的发展阶段；又诸如石油危机等等这些情况都可以在中国现在的发展当中找到相应的影子。另外，从居住需求来看，我们与日本人民都是亚洲人，都是黄皮肤的人，在生活习惯和生活理念上都有很多共通的地方，特别是在居住行为和对居住行为的追求方面颇为相像，因此，日本有很多关注住宅和房地产市场发展的经验值得我们学习和借鉴。
机构设置合理——住房开发设置专门管理机构
五洲工程设计研究所副总建筑师周静敏曾经在日本留学多年，她说，目前我国的住宅开发给人感觉还是比较混乱的，似乎有不少工作是由开发商独立处理的。她向此次论坛的参与者介绍了日本的住宅建设和发展。
早在1955年，日本刚刚开始进行大规模住宅建设的时候，他们就成立了一个被称为“住宅工团”的政府机构，这个机构在日本各个城市、各个区县都有分部，负责管理、协调住宅的建设的发展。除此之外，日本政府还通过一系列的立法明确了中央政府和地方政府在住宅供应方面的责任，法律规定地方政府要经常注意管辖地区的住宅状况。虽然“住宅工团”在1999年时已经被日本政府取消了，但是其在日本住宅发展过程中所起到的重要作用是毋庸置疑的。周静敏说，其实，有不少国家都设置有类似的住宅建设管理机构，例如新加坡的房屋管理局。毕竟住宅建设是关系到家家户户的基本生活问题，因此，她希望在目前我国这种大建设时期，政府能够成立一个专门负责住宅建设以解决人们住房需求的机构。
城市发展先行——配套建设做在住宅开发之前
我国现在有很多住区从外表上看来非常出色，可是一旦人们真正居住进去才会发现在那里的生活存在很多不便。因为，目前我国的住宅往往是房地产商拿到了一块地，然后就在上面盖房子，之后就卖掉了，住区周围的生活、交通、文化、教育等配套设施都要在人们大量入住后逐步发展。然而在日本的住宅区的开发首先要做到城市先行。在进行住宅建设之前，要先确保城市道路的通畅，整个基盘做好以后，先要进行公共设施、生活设施的建设，之后才能兴建住宅。
对此，开彦认为，我国目前的建设发展得太快了，以至于出现了一些先发展、后规划的情况，这对于我国的长远发展是非常不利的。日本也曾经经历了核心区到郊区化的发展，之后又从郊区向城市集中。但是在这些发展过程中，他们始终非常重视城市公共设施的完善。因此，他建议，我们应该向其他国家学习，调整住宅的发展思路，要把一系列配套建设做在前面。
研发力量强大——应首先确保住宅的建造品质
周静敏介绍说，日本的住宅的研究工作做得非常出色，他们设立有很多研究机构，这些机构可以得到社会各界的资金支持，并且社会组织以及国家政府对整个的住宅研究注入非常大的力量，这也确实是使日本的住宅发展有了非常好的保证。在日本，包括大学教授、研究所的人都参与住宅的设计工作。这些人因为专职从事住宅研究，因此他们有充足的时间，使他们可以从社会学或者哲学、历史、文化等方面多关注住宅的发展。
开彦也指出，日本在住宅的性能方面特别讲究品质，他们开展的研究首先从居民的居住行为和居住的生活方式来探讨，他们非常重视对人的研究，他们在理论方面、在实践方面都做的非常到位。而且日本把住宅设计本身按照人的居住行为、生活方式需求展开。他们注重在住宅科技方面的应用，无论在节能方面、在生态环境的保护方面、在室内的生活环境、空气质量、以及水环境治理等等方面，研究的非常深厚，特别讲究对生态的保护。
范小冲说，他在十几年前就去过日本的大合之屋，感受很深。当时我国还处于农业化时代，很多工作都是手工操作，但是日本已经开始研究人的尺度，研究每个建筑的模数和标准，而且都在工厂里做实验来确保这些数据的准确性。他说，就是这些使得日本很快实现了住宅的产业化、标准化、模式化，最后通过大规模生产降低成本，能够通过品质的控制，达到精细。在日本，房子不像中国这么大，他们的豪宅才140平米，但是100多平方米的住宅居住起来比我们200平米都舒适得多，因为他们对每一寸的空间都经过认真、合理研究，将其使用效率放到最大。例如，日本的住宅都有很大的储物间，卫生间不仅仅是干湿分离，其功能可以保证两、三个人同时使用，而且互相不干扰。
我国现在的住宅建设是在追求规模和数量上的最大化，而在日本已经开始回归到真正的品质时代，借鉴他们的经验有助于我国的建筑行业走上产业化道路，这样我国的住宅建设才能实现健康、持续的发展。
作者：林培
来源: 《建筑中文网》.原文网址：http://www.pipcn.com/research/200604/4569.htm
也许您还喜欢阅读：