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构建和谐寻找调控的平衡点

收录时间:2006-12-16 08:51 来源:建筑中文网  作者:秦岭  阅读:0次 评论:0我要评论

内容提示:针对目前房地产存在的一些突出的问题,国家实施全面的宏观调控。“调控就是要调整关系控制平衡,不要失衡,就是要在矛盾的两难中寻找和谐的平衡点,”这是中国房地产业协会会长宋春华阐述他对调控的理解。

延伸阅读:宋春华 宏观调控 就是 平衡点 调控

    针对目前房地产存在的一些突出的问题,国家实施全面的宏观调控。“调控就是要调整关系控制平衡,不要失衡,就是要在矛盾的两难中寻找和谐的平衡点,”这是中国房地产业协会会长宋春华阐述他对调控的理解。(参考《建筑中文网

    从目前满足广大中低收入者基本的住房需求情况来看,还存在着多元化的问题。商品房的价格,过高了,会拉动房地产的过量的开发,导致群众购买不起房屋,必定出现崩盘和烂尾。但是,如果房价过低了,开发商无利可图,整个产业就要萎缩……所以如何寻找平衡和实现和谐成为目前房地产行业面临的棘手问题。

    调控的目标就是稳定运行从行业发展来看,房价的过高和过低都不可取,都是不可持续的,所以如何解决价格合理的问题需要引起关注。如果投资性活动过于活跃,甚至于出现了炒作行为和投机的现象,必定会产生泡沫,形成虚假的旺盛;反过来市场冷清,全部都是自住自用,没有一定经营性的流通和存量库存的周转,很难通过活跃的二手市场改善公众的住房。

    宋春华表示,调控要达到目标就是保持房地产业的稳定运行,保证或者是实现住房的公平性,住房质量应该快步的提高。结构性的调整,重点是增加中小户型的供应,满足广大中低收入者的住房需求。住房价格方面主要是防止不正常的非理性过快的增长。政府要抑制投机,鼓励自住,可以投资,但要对投资进行抑制,对投机进行限制。要使开发的能力、供应的总量和当前的有效需求相适应,那么总量就比较合适。

    房地产是有自身规律的,任何一个产业都有自身的规律,所以要遵循行业规则。同时更要回归市场的基本准则。

    调控市场是政府的管理职能宋春华认为构建和谐、寻找调控的平衡点,就是选择政策的过程。形势是随时变化的,平衡点就要移动,不是固定不变的,政策也要有相应的修整或者是变动。但是,应该明确,在一定的时期内,政策应该保持必要的连续性和稳定性。宋春华说,在房地产市场中,政府是特殊的角色,既是市场的管理者,又是土地的经营者,应该强调政府的管理职能。

    他认为现在要强调政府的基本职能,首先它是一个管理者。在别的市场可能是以管理者的身份出现,唯独在房地产市场是双重角色,因为政府要出让土地,收取土地出让金。因为政府是依法行政的,政府是代表公众利益,行使公权,政府掌握了调控的手段和资源。说明政府在调控中是起主导作用的。因此,政府的职能首要是营造健康的房地产市场环境,这样才可以谈得上土地的经营,而不能本末倒置。政府首先要将市场管好,有了好的市场,土地经营才会有好的环境。

    提升品质构建和谐人居现在城市每年竣工面积多达6、7亿平方米的住宅,量是很大的,而这些住宅的品质到底如何?从节能来说,新建住宅目前只有5%符合国家节能的规定,差距甚远。

    近年来,我国的住宅品质有了很大的提高,但是质量的缺陷还是十分明显的。开发商们比较注意住宅和小区的包装,看外面的装饰景观弄得很不错的,但实际上内在品质不高,特别是能耗和其他的指标跟发达国家相比差距不小。所以提升住宅的品质,迫在眉睫。

    如何把房子品质给提升起来,这个也是和谐人居节约型社会,环境英豪型号社会非常重要的一个环节。因为每年大量的建设项目主要是在住宅。宋春华指出了提高住宅质量的途径,就是推进住宅产业的现代化,建立起一个完整的住宅产业体系,抓示范工程要抓产业化的基地建设,抓住宅的认证和准入,还有节能的评定。

 

来源: 《建筑中文网》.

原文网址:http://www.pipcn.com/research/200612/6127.htm

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