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议从设计入手来控制建筑装饰工程造价
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内容提示：对装饰工程设计阶段的造价控制是装饰工程造价控制的重点。本文从装饰工程设计阶段造价控制管理上存在的诸多问题,提出完善通过设计来控制造价管理的措施。
建筑装饰工程即在建筑物结构施工完成后,对建筑物空间按照业主要求进行的再设计、再施工。通常分为前期装饰和后期装饰。前期装饰是指在工程结构施工完成后所进行的建筑物内、外装饰工程,又称一般装修或粗装修,该工作一般由土建承包商完成;后期装修是指在原房屋建筑物装饰已完工或尚未完工的情况下,依据业主要求或某种使用功能的特殊要求,对建筑物进行的局部或全部装饰装修工程,又称精装修或高档装修,该工作一般由专业的装饰工程公司完成。本文所谈的建筑装饰工程指精装修。这类装修工程往往采用的材料价格贵,施工工艺复杂,造价较高。如何有效地控制建筑装饰工程造价,成为人们普遍关注的问题。（参考《建筑中文网》）
在项目做出投资决策后,控制项目投资的关键就在于设计了。设计费一般只相当于装饰工程全寿命周期费用的1%以下,而其对工程造价的影响却占75%以上。由此可见,设计质量对整个装饰工程建设的效益是至关重要的。目前装饰行业的建设在设计方案优化评选、施工公开招投标和竣工后结算审计等环节建立了一套相对完整的管理体系,但从装饰工程建设中频繁出现的施工更改、工程决算超投标报价、建设最终效果与设计方案最初目的大相径庭的现象等来看,都与装饰工程设计阶段的造价控制管理有着直接的关联。
一、在设计中存在的影响造价的问题
1.业主的主导性地位使得设计主体缺乏主动性。因装饰工程具有一定的艺术性特征,表现方法多元化,衡量的标准尺度不一,更多注重于美学需求。由于业主的主导性地位,为了承接项目,过度依赖投资人狭隘的观点和错误的信号,使设计师的作品往往投其所好,只考虑作品的标新立异,追求方案的奢华和惟美,哗众取宠,无暇顾及经济技术问题。
2.各工程参与人员思想的局限性。由于体制和传统习惯原因,很多的设计工作都是由学设计的专业技术人员来完成的。他们在设计过程中更关注工程的功能,普遍缺乏经济观念,不注意设计中的投资控制和经济技术分析,而造价人员则是根据设计图纸进行事后计算,而不是去主动地影响设计。但是对于装饰工程而言,由于产品具有单件性的特点,这种管理方法只能发现差异,而不能消除差异,完全是一种被动的控制方法。再加上设计单位无论领导还是具体设计人员都非常重视设计速度、技术和产值,而不够重视设计产品的经济性。不少业主则将工程造价控制的重点侧重放在施工阶段,认为工程造价的增加是由于施工管理不善、工料机价格上涨等因素造成的,因而过分强调施工阶段的造价控制,却不知设计阶段造成工程造价增加的可能性远远大于施工阶段。
3.施工图纸设计深度不够。装饰工程是在主体结构完成之后进行的,有的时候由于前期工程没能按时完成,业主为了早日投产,会缩短装饰工程的施工工期。由于时间仓促,装饰工程多由装饰施工单位出图,有些单位根本就没有设计资质,设计图纸十分简单,根本达不到施工的深度要求;有的让设计公司出的图纸还达不到施工的要求,需要施工单位作进一步的深化设计,那么就常常会出现业主发觉做出来的东西,与自己的预期有出入,于是随意变更,导致造价增加。
4.设计费取费方法不合理。装饰项目设计费的多少取决于工程造价的高低和建设面积的大小,致使有的设计企业为了追求利润,盲目扩大工程规模和提高企业面积建造成本,人为地提高了装饰工程造价。
二、设计阶段造价控制的措施
1.设计要兼顾近期与远期的要求。一般建筑物装饰完后,往往会在很长时期内发挥作用。如果按目前的要求来设计,可能会出现以后由于功能水平无法满足或是很快装饰风格就落伍而需要重新装修的情况。但是如果按照未来的需要来设计,又会出现由于功能水平过高而造成资源闲置浪费的现象。所以,设计时要兼顾近期和远期的要求,同时也要根据远景发展需要,适当留用发展余地。参与项目设计讨论的各方,一定要做好调查研究,开阔自己的眼界和思想,选择合理的设计。
2.执行限额设计,努力使技术与经济相结合。在设计阶段使预算人员参与全工程设计,使设计一开始就建立在健全的经济基础之上,在做出重要决定时就能充分认识其经济后果。另外,投资额一旦确定下来,设计只能在确定的限额内进行,有利于发挥设计人员个人的创造力,选择一种最经济的方式来实现技术目标,从而确保设计方案能较好的体现技术与经济的结合。在设计阶段按照一定的质量标准,提出装饰工程的单方造价,对每一分部分项造价进行估算,对照造价计划中所列指标进行审核,预先发现差异,主动采取措施,使设计更经济。
3.设计方案要兼顾建设与使用,考虑全寿命费用。造价水平的变化,可能会影响到项目将来的使用成本。如果单纯为了降低造价而使建造的质量得不到保障,就会导致使用过程中的维修费用很高,甚至对企业的声誉造成不良的影响。一般说来,随着工程功能水平的提高,工程造价是逐渐增加的,而使用成本是逐渐减少的。在设计中应兼顾建设过程和使用过程,力求项目全寿命周期费用最低。
4.通过“样板房”装修,稳定和优化设计。通过“样板房”装修,能及时发现设计的不足,能避免工程大面积展开后的设计变更,是一种主动控制造价的方法。特别是一次性施工有标准间或标准层比较多、建筑面积比较大、多支施工队伍同时施工的装饰装修工程实施“样板引路”更加重要。
5.改革设计费的计算方法,建立奖惩制度。目前设计单位的取费标准主要有两种方式,一种是按工程造价来取费,一种是按建筑面积来取费。这两种取费方式只考虑了工程的规模,没有考虑设计的经济合理性,导致设计人员不承担任何经济责任,甚至为多收设计费而加大规模,提高工程造价。为此,应在现有的收费办法中加入造价节约的奖励和造价超支的罚款制度。奖励那些设计方案优秀、工程造价节省的设计,在设计过程中,由于采用新技术、新工艺、新材料,节约了工程造价,设计费的计取也应体现优值优价,而不是投资减少设计费随之减少,应根据节约的投资额大小对设计单位进行奖励;同时、对设计保守浪费、脱离实际、扩大规模、提高标准等造成投资超标的行为,予以罚款。只有这样,才能调动设计人员的积极性,激励设计人员深挖设计潜力,精心设计,以达到控制工程造价的目的。
三、结语
设计是在项目做出投资决策后影响和控制工程造价的关键工作,设计人员要与工程、经济人员密切配合,及时地对项目投资进行分析对比,及时向业主反馈造价信息,变被动设计为能动设计,才能对装饰工程的造价进行有效地控制。
参考文献:
[1]柯洪.工程造价计价与控制(2009年版)[M].中国计划出版社.
[2]王克忠.建筑装饰工程质量和造价控制途径[J].建筑经济.2008(12).
[3]郭秀芸.浅谈设计阶段如何控制工程造价[J].青海电力.2008(6).
[4]刘锋易.谈“样板引路”在装饰工程中的作用[J].科技信息. 来源: 《建筑中文网》.
在项目做出投资决策后,控制项目投资的关键就在于设计了。设计费一般只相当于装饰工程全寿命周期费用的1%以下,而其对工程造价的影响却占75%以上。由此可见,设计质量对整个装饰工程建设的效益是至关重要的。目前装饰行业的建设在设计方案优化评选、施工公开招投标和竣工后结算审计等环节建立了一套相对完整的管理体系,但从装饰工程建设中频繁出现的施工更改、工程决算超投标报价、建设最终效果与设计方案最初目的大相径庭的现象等来看,都与装饰工程设计阶段的造价控制管理有着直接的关联。
一、在设计中存在的影响造价的问题
1.业主的主导性地位使得设计主体缺乏主动性。因装饰工程具有一定的艺术性特征,表现方法多元化,衡量的标准尺度不一,更多注重于美学需求。由于业主的主导性地位,为了承接项目,过度依赖投资人狭隘的观点和错误的信号,使设计师的作品往往投其所好,只考虑作品的标新立异,追求方案的奢华和惟美,哗众取宠,无暇顾及经济技术问题。
2.各工程参与人员思想的局限性。由于体制和传统习惯原因,很多的设计工作都是由学设计的专业技术人员来完成的。他们在设计过程中更关注工程的功能,普遍缺乏经济观念,不注意设计中的投资控制和经济技术分析,而造价人员则是根据设计图纸进行事后计算,而不是去主动地影响设计。但是对于装饰工程而言,由于产品具有单件性的特点,这种管理方法只能发现差异,而不能消除差异,完全是一种被动的控制方法。再加上设计单位无论领导还是具体设计人员都非常重视设计速度、技术和产值,而不够重视设计产品的经济性。不少业主则将工程造价控制的重点侧重放在施工阶段,认为工程造价的增加是由于施工管理不善、工料机价格上涨等因素造成的,因而过分强调施工阶段的造价控制,却不知设计阶段造成工程造价增加的可能性远远大于施工阶段。
3.施工图纸设计深度不够。装饰工程是在主体结构完成之后进行的,有的时候由于前期工程没能按时完成,业主为了早日投产,会缩短装饰工程的施工工期。由于时间仓促,装饰工程多由装饰施工单位出图,有些单位根本就没有设计资质,设计图纸十分简单,根本达不到施工的深度要求;有的让设计公司出的图纸还达不到施工的要求,需要施工单位作进一步的深化设计,那么就常常会出现业主发觉做出来的东西,与自己的预期有出入,于是随意变更,导致造价增加。
4.设计费取费方法不合理。装饰项目设计费的多少取决于工程造价的高低和建设面积的大小,致使有的设计企业为了追求利润,盲目扩大工程规模和提高企业面积建造成本,人为地提高了装饰工程造价。
二、设计阶段造价控制的措施
1.设计要兼顾近期与远期的要求。一般建筑物装饰完后,往往会在很长时期内发挥作用。如果按目前的要求来设计,可能会出现以后由于功能水平无法满足或是很快装饰风格就落伍而需要重新装修的情况。但是如果按照未来的需要来设计,又会出现由于功能水平过高而造成资源闲置浪费的现象。所以,设计时要兼顾近期和远期的要求,同时也要根据远景发展需要,适当留用发展余地。参与项目设计讨论的各方,一定要做好调查研究,开阔自己的眼界和思想,选择合理的设计。
2.执行限额设计,努力使技术与经济相结合。在设计阶段使预算人员参与全工程设计,使设计一开始就建立在健全的经济基础之上,在做出重要决定时就能充分认识其经济后果。另外,投资额一旦确定下来,设计只能在确定的限额内进行,有利于发挥设计人员个人的创造力,选择一种最经济的方式来实现技术目标,从而确保设计方案能较好的体现技术与经济的结合。在设计阶段按照一定的质量标准,提出装饰工程的单方造价,对每一分部分项造价进行估算,对照造价计划中所列指标进行审核,预先发现差异,主动采取措施,使设计更经济。
3.设计方案要兼顾建设与使用,考虑全寿命费用。造价水平的变化,可能会影响到项目将来的使用成本。如果单纯为了降低造价而使建造的质量得不到保障,就会导致使用过程中的维修费用很高,甚至对企业的声誉造成不良的影响。一般说来,随着工程功能水平的提高,工程造价是逐渐增加的,而使用成本是逐渐减少的。在设计中应兼顾建设过程和使用过程,力求项目全寿命周期费用最低。
4.通过“样板房”装修,稳定和优化设计。通过“样板房”装修,能及时发现设计的不足,能避免工程大面积展开后的设计变更,是一种主动控制造价的方法。特别是一次性施工有标准间或标准层比较多、建筑面积比较大、多支施工队伍同时施工的装饰装修工程实施“样板引路”更加重要。
5.改革设计费的计算方法,建立奖惩制度。目前设计单位的取费标准主要有两种方式,一种是按工程造价来取费,一种是按建筑面积来取费。这两种取费方式只考虑了工程的规模,没有考虑设计的经济合理性,导致设计人员不承担任何经济责任,甚至为多收设计费而加大规模,提高工程造价。为此,应在现有的收费办法中加入造价节约的奖励和造价超支的罚款制度。奖励那些设计方案优秀、工程造价节省的设计,在设计过程中,由于采用新技术、新工艺、新材料,节约了工程造价,设计费的计取也应体现优值优价,而不是投资减少设计费随之减少,应根据节约的投资额大小对设计单位进行奖励;同时、对设计保守浪费、脱离实际、扩大规模、提高标准等造成投资超标的行为,予以罚款。只有这样,才能调动设计人员的积极性,激励设计人员深挖设计潜力,精心设计,以达到控制工程造价的目的。
三、结语
设计是在项目做出投资决策后影响和控制工程造价的关键工作,设计人员要与工程、经济人员密切配合,及时地对项目投资进行分析对比,及时向业主反馈造价信息,变被动设计为能动设计,才能对装饰工程的造价进行有效地控制。
参考文献:
[1]柯洪.工程造价计价与控制(2009年版)[M].中国计划出版社.
[2]王克忠.建筑装饰工程质量和造价控制途径[J].建筑经济.2008(12).
[3]郭秀芸.浅谈设计阶段如何控制工程造价[J].青海电力.2008(6).
[4]刘锋易.谈“样板引路”在装饰工程中的作用[J].科技信息. 来源: 《建筑中文网》.
原文网址：http://www.pipcn.com/research/201103/14819.htm
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