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浅谈住宅产业的发展趋势

收录时间:2006-06-24 23:25 来源:建筑中文网  作者:赵永刚  阅读:0次 评论:0我要评论

内容提示:市场需求决定着住宅产业的发展趋势,现代住宅产业强调社会参与,以人为本的策划设计新理念,以创新为主导,提高住宅的高位价值。开发出具有时代特征、风貌特色和多样性的高品质住宅。

延伸阅读:以人为本 住宅 商品房住宅 时代特征 项目策划 高位价值

    随着我国改革开放不断向前推进,市场经济朝着纵深方向发展,住宅产业正以科技进步为核心,不断用现代化科学改造传统的住宅产业,使住宅产业理念发生了根本的转变。(参考《建筑中文网


   
   

    1 现代住宅产业适应市场的理念

    市场需求决定着住宅产业的发展方向。住宅产业单纯依据固定模式,已不能适应现代人的居住生活要求。现代住宅产业适应市场的理念是“以人为本”,面向市场。走出家门,深入社会,调查研究、分析总结、让更多用户参与策划。

    (1)创造功能完善齐备、舒适的居住空间。“完善”是指既完整又要有好的质量;“齐备”是指齐全而又有相匹配的设备、设施。这里指的‘舒适“是感官的功能适用标准,是人们居住行为精神上的外延与内涵,追求美的享受,以达到居住的实质目的。

    (2)满足市场的需求,就是使住宅产业发展具有多层面性。开发投资者要尊重关爱用户、注意到老人和孩子的特点和个性,对居住的不同行为应深刻了解,以组织相应的灵活空间。

    (3)住宅产业的高科技含量。在住宅产业中从功能或不同专业上进行整和,使科技运用走向集成化。在房地产开发中要有超前意识,使住宅产业走向信息化、精品化、专业化、生态环境系统化、以及可持续发展等。


   
   

    2 住宅产业以创新为主,提高住宅高位价值

    在提高整体水平的同时不断开展具体量化的研究与创新,在开发的研究探讨上,思维超前创意、创新,以多开发换代产品为主导,不断推动住宅产业向前发展。

    (1)强化开发单位开发质量,贯彻优胜劣汰的思想,要有“狼追羊”的紧迫意识,向前走、向前跑,求生存。

    (2)开发产品要有针对性。现在的市场总是需要“高、精、尖”的产品,往往受市场冲击,为了一时的经济效益,忽视了长远的发展。事实上,当没有新的产品问世时,也许危机即将发生。只有尽早坐下来,下大气力,花大价钱搞专业性研究,找重点和目标,才能早见实效。还可以实行强强联合,成立开发项目组或合作团体,各自发挥自己的优势,这也是一条很好的出路。

    (3)加强住宅产业信息的收集与交流。信息就等于经验,掌握了信息就等于走了捷径。在高速发展的信息化时代,为开发商提供了良好的学习环境和创造了施展才华的机遇。一个单位主要领导必须亲自抓,并且成立技术信息班子,强化提高开发产品质量的同时提高开发水平,优化开发的各个部分关键点,促进整个开发系统的优化效率和优化产出。立足于提高住宅的价值,降低价位,那就要“以人为本“提高住宅的高科技含量,学习外面的先进经验和新型材料,利用部分集约化生产,功能集成化等以提高住宅的长期价值为目的。


   
   

    3 住宅产业的时代性、风貌特色和多样性

    随着人们文化物质生活的提高,对住宅的要求已不仅仅局限在量化的角度,而更多的是有物质化的要求。

    3.1 住宅房地产的多样性与个性化,住宅多样性重点突出个性

    社会上人们存在诸多差异,当然对住房的要求也就不同,要求住宅开发具有多样性和适宜的个性。比如,用户群体及个性不同,社会经济地位文化背景也不同,以及职业、品位和审美观点不同等,反映到对住宅的需求的高低档次的变化,装修品位的特点,空间使用效果的优越性等,就必须存在着很大的差异。多样性使用功能及服务对象的不同要求的多样变化,只能用价值去衡量的,而不能用价格去定位的定性标准,住宅开发的个性,风格,特点。因为,房地产是科学与艺术的结合,有着双重标准去限制,住宅建筑也不例外。都要求多样变化适应效果。多样的思考,立足于“以人为本,面向市场,使用户有多种选择的余地”,以达到适应每一个人的适应效果。


   
   

    3.2 居住环境开发的多样性

    居住环境与居住建筑是统一居住整体的两部分,同等重要,缺一不可,在某种程度上讲,人们更重视居住的环境。居住环境包含:一是固有的居住个体或群体不同层面性,二是生态环境的自然变化。环境开发的多样化,是因为目前在住宅小区里,正在向综合社区方向发展,小区有公寓式住宅,联体式住宅,独立式住宅等多种形式,这种混合式的群体,要求有适应她们各自空间。所以住宅小区环境的多样性,重点突出个性,体现以人为本,满足整体人们需求的新概念。每个住宅小区,应有自己的特色,特点,她们之间要有可区别性,所以,主张以各小区应有一个主题思想,现在出现“文化社区” “个人社区”等就是这个意思。住宅小区体现个性化,多样化,使小区的楼群结合,环境空间,单体建筑的立面造型和色彩,及至小区内的道路。树林与花草,都在为小区自己的特色而变化着。


   
   

    3.3 多样变化与标准化,与房地产开发的关系

    可以说现在化结构形式,给住宅开发多样化提供了良好的空间,在规范及规程的基础可以随便变化。不过,这里提出两种结构形式应推广或多加采用。一是钢结构,我国钢产量是世界最多的国家,国家鼓励建筑上多用钢材。钢结构最大特点是适宜于大跨度,大开间,强度高,抗震性能好,同时工业化生产程度高,大大提高工程进度,在综合造价上比常规的混凝土结构要低。二是现浇预应力混凝土结构,主要优点是适应大跨度,提高承载力,多功能利用,降低层高,适合住户室内灵活分割,同时,其抗静力与抗动力性能好。它综合造价同样比常规的混凝土结构更低,现在西方国家工程主要形式就是现浇预应力结构,有的国家甚至基础底版也采用现浇预应力结构。说到标准化,它与多样化并不矛盾。我们知道住宅开发是以功能要求为主导。在住宅开发中 ,有几种功能空间甚至是固定的,如厨房、卫生间、楼梯、阳台、储蓄室等,它们的基础尺寸及空间尺度,都可以大致分为可确定的固定形式。进行整合、集成(当然也包括配套的水暖电照等)标准化生产,再进行各不相同的住宅平面的排列与组合。

    住宅开发从关键点进行深化与细化,不断优化选择。它不是仅仅固守规范,规程标准的控制,而是以充分地实现人们居住行全部外在和内涵,及至人们生活上舒适追求,艺术上的审美欣赏、行为的展开延伸,来构筑美好的物质与精神两个方面共同营造良好居住环境,从根本上提高人们的生活质量。

来源: 《建筑中文网》.

原文网址:http://www.pipcn.com/research/200606/533.htm

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