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基于地球信息系统(GIS)的房产管理系统
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内容提示：地理信息系统（GIS）是融地理学、几何学、计算机科学及各类应用对象为一体的综合性高新技术，通过GIS可以把房产管理的各种信息与反映地理位置的图形有机地结合在一起，并可以根据用户的需求对信息进行分析，从而为房产管理的现代化管理摸索出一条捷径。文章就房产管理系统需
由于信息技术的进步、地理信息系统的发展和互联网络的全球化，使建立现代专业化的房产管理系统成为可能。房产公司采用地理信息系统管理是管理现代化的内容之一，将大大提高管理水平。（参考《建筑中文网》）
1 GIS 发展及产品
地理信息系统（Geographic Information System，简称 GIS）是建立在地球科学基础上的边缘科学，是以地理空间数据库为基础，在计算机软硬件的支持下，对空间相关资料进行采集、管理、操作、查询分析、模拟、显示和制图输出，并采用地理模型分析方法，适时提供多种空间和动态的地理信息，为地理研究和地理决策服务而建立起来的计算机技术系统。是融地理学、几何学、计算机科学及各类应用对象为一体的综合性高新技术。其最大特点在于把社会生活中的各种信息与反映地理位置的图形有机地结合在一起，并可以根据用户的需求对信息进行分析，把结果做为有关领导和部门进行决策的参考。
GIS 随着计算机软硬件水平的不断提高，在最近 30 多年取得了惊人的发展，其应用领域几乎遍布所有与空间信息相关的部门，如城市规划、地籍管理、综合管线管理、资源调查、环境评估、区域发展规划、公共设施管理、交通安全等领域。在世纪之交，国家级乃至全球性的地理信息系统已成为公众关注的问题，如地理信息系统已列入美国政府制定的“信息高速公路”计划提出“数字地球”（Digital World）战略、我国“21 世纪议程”和“三金工程”也包括地理信息系统。毫无疑问，地理信息系统将发展成为现代社会最基本的服务系统。GIS 的主要产品，国外主要有美国 Intergraph 公司的 MGE，ESRI 公司的ARC/INFO 及 ARCView、Autodesk 公司的 ACDMap，Geomidiea 公司的 MapInfo，澳大利亚的 Genamap以及加拿大的 CGIS；国内产品主要有中国地质大学的 MAPGIS，武汉（测绘科技）大学的 Geostar，北京大学的 Citystar，中国科学院的 GeoBean 等。
2 系统目标和主要研究内容
本文仅以成都铁路局房产管理地理信息系统为例，就如何将外业测量中的地理信息与房屋、管线管理的属性资料有机的结合起来，建立管线管理综合数据库，方便用户的使用等问题进行详细研究。成都铁路局房地产开发管理公司（简称房产公司）负担成都铁路局机关的房屋和管线的管理、查勘、维修、供应等工作。机关的房屋主要位于成都市城北，并在多子巷、石人小区和青城山等处有零星分布；管线包括水、电、气、通讯、有线电视等。对这些房屋和管线运用地理信息系统来进行管理，将大大增强房产公司的管理水平和现代化程度。
（1）系统目标。利用先进的 GIS 手段，为成铁房产公司提供一套完善的房屋及地下管线管理方法，充分发挥 GIS 图文并茂的特点，满足房产管理部门对房屋、管线空间信息和属性信息的要求，进行空间定位和属性查询。同时，利用 GIS 的空间分析功能，为房屋与管线的设计施工和改建、改线提供辅助性决策依据，为用户提供一体化的空间资料和属性数据结构，提供资料录入功能和资料转换接口以满足用户对资料不断进行更新的要求。
（2）系统研究内容。一是研究外业测量资料的录入、储存、应用的方法，建立地形图符号库和系统的专业符号库。二是进行用户调查，编写总体设计方案，建立用户满意的数据结构和资料字典，编写总体设计方案。三是研究用户的实际工作流程和管理方法，进行用户专业应用研究，进行数据库设计和模块划分。四是进行友好的接口设计和程序编写。
（3）系统结构。房产管理地理信息系统涉及多种土建资料、测绘资料及管线管理专业资料，主要包括管线两侧：1∶500 和 1∶2 000 地形图信息、成都市 1∶50 000 基本图信息、管线及其他相邻管线信息等。系统研究的主要任务就是对以上地理及专业信息进行综合管理，同时编制有关的图形显示、查询、报表及各种图表输击。本系统共分 4 个子系统，即房屋管理子系统、管线管理子系统、网络子系统和其他系统，如图 1。
3 系统详细设计
系统主要包括存储、显示、查询、统计、专业应用、资料修改、输入、输出等七大功能，而这七大功能又分布在房屋、管线和其他 3 个子系统中，如图 2。
（1）存储功能。任何信息系统都是建立在完整而准确的资料基础上，本系统可存储几百兆以上的资料，基本图件可包括各种各类建筑设计、竣工图，1∶500~1∶50 000 地形图、其他各种数据库和文字资料、历年查勘、春（秋）检资料等，方便用户在使用时进行查阅和输出。
（2）显示功能。包括地形图显示和专业图形显示。一是地形图显示。地形图资料分 1∶500、1∶2 000和 1∶50 000 三种比例尺，用户可以根据要求进行选择。在图形显示范围确定上则提供了地名查询、鼠标开窗、坐标开窗等多种方法，以及中心放大、中心缩小、平移、任意放大等多种工具，显示内容也可根据要求进行取舍。二是专业图形显示。专业图形显示因用户要求不同而有所区别。
（3）查询功能。一是图形一属性查询。选择一个或多个图形目标（如房建），显示其属性信息。主要图形选择方法有鼠标捕捉、开窗选择等。二是属性—图形查询。根据所提出的属性表的结构及不同的取值范围，允许用户用逻辑组合条件查询检索，并将符合条件的因素用特殊标记在相关图形上表示出来。三是文本资料查询。提供对系统其他文字资料的查询，为新用户提供联机服务。
（4）统计和计算功能。对满足指定条件的管线、有关参数及测量值进行计算和统计，绘制专业图表。并提供任意点坐标，两点间距离等实用工具。专业应用根据用户所提出的不同要求和相应条件以及已有的资料生成相应的图形和图表，如在管线任意地段求横纵断图等。
（5）更新功能。随着时间的推移，系统内部资料的现实性会越来越差，必须随时更新系统资料，新测的资料也将不断地补充到系统中。系统能够提供相应的模块，以方便用户进行资料更新和录入工作。
（6）网络功能。随着 Internet 迅猛发展实现信息共享乃大势所趋，通过构建开放式地理信息系统和WebGIS，使不同的 GIS 软件之间具有良好的互操作性，以及在异构分布数据库中实现信息共享的途径。
（7）输出功能。分图形输出和文本输出 2 部分。一是文本输出。包括查询结果，数据库内容和其它文本资料的打印机输出。二是图形输出。地形图任意部分，任意比例和任意要素通过绘图仪或打印机输出。同时，也可以输出地形图以外的所有图形信息，如水管分布图、某处房屋结构图等。
4 结束语
房产管理地理信息系统的开发切合专业部门的实际情况，设计实用性强、软硬件配置合理、使用方便、可操作性强，提高了劳动生产效率，该系统为 GIS 运用于房产管理的现代化管理展现了广阔的前景。
系统具有如下技术特色：一是接口友好，使用方便，易干扩展，满足办公自动化的要求。二是具有良好的开放性，扩展性和可移植性。除在微机 WINDOWS 9X 平台运行外，还可应用于 WINDOWS 2000、XP 和工作站上。三是系统根据专业生产部门的工作特点和组织方式定制，操作灵活方便，实用性强。GIS 不仅具有完备的空间信息管理技术，还有丰富的空间分析技术。这种面向空间决策分析的 GIS应用正是房产管理决策支持系统所要求的定性、定量和定位相结合的综合分析的技术体现。利用自动化高的 GIS 方法是一种趋势，GIS 具有巨大的空间信息管理分析功能，而这些正是房产管理所必须的。
参考文献：
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[3] 张 超，陈丙咸，邬 伦. 地理信息系统[M]. 北京：高等教育出版社，1995.
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[5] 曹红漫，李桂霞. 基于计算机信息集成技术的房产管理信息系统[J]. 建筑管理现代化. 2003（3）：5-7.
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[7] 方天培. 物业管理的数字化应用. http://www.cin.gov.cn/ 网站，2003.
来源: 《建筑中文网》.
原文网址：http://www.pipcn.com/research/200605/386.htm
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