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WTO对房地产业的影响

收录时间:2008-06-06 14:04 来源:建筑中文网  作者:碧森尤信  阅读:0次 评论:0我要评论

内容提示:说到中国加入WTO对房地产业的影响,我想首先应该谈谈加入WTO对金融行业的影响。中国房地产业的健康发展离开金融行业的支持。目前来说,中国的房地产业和金融行业还没有真正地挂起钩来,整个资本市场还不健全、还不成熟。房地产业发展的初期,银行是把钱直接投给发展商,这实际上是个很笨的办法,因为银行不知道这个发展商是好还是坏,也不知道项目是好还是坏,投资、贷款都有盲目性。实际上银行是缺乏技术,也缺乏投资体制。

延伸阅读:中国 发展商 影响 房地产业 银行

    说到中国加入WTO对房地产业的影响,我想首先应该谈谈加入WTO对金融行业的影响。中国房地产业的健康发展离开金融行业的支持。目前来说,中国的房地产业和金融行业还没有真正地挂起钩来,整个资本市场还不健全、还不成熟。房地产业发展的初期,银行是把钱直接投给发展商,这实际上是个很笨的办法,因为银行不知道这个发展商是好还是坏,也不知道项目是好还是坏,投资、贷款都有盲目性。实际上银行是缺乏技术,也缺乏投资体制。加入WTO后,对中国影响最大的是金融行业,当然也一定会影响到房地产业。试想两三年后,国外银行进入中国大陆做人民币按揭贷款业务,肯定要比现在的银行技术水平要高,服务水平要好。那时候,银行不是直接贷款给发展商,而是要贷款给买房的客户,客户会选择他们满意的房子、满意的发展商。发展商、普通老百姓成了银行的客户,银行推销贷款就像现在我们推销房子一样。资本市场会逐渐建立起来,形成一个良性循环。在香港房地产企业是直接上市,投资者直接面对房地产企业。投资者凭个人经验判断房地产企业的好坏,决定是否值得投资;而在欧美,房地产企业不直接上市,上市的是一些房地产基金。欧美人认为他们个人还没有判断风险的能力,要投资房地产只是购买房地产基金就可以,他们需要专业人士——基金经理——帮助判断,这就是专业化。(参考《建筑中文网

    加入WTO,外国的金融业一定会冲击中国的金融业。房地产业与金融已关系密切,金融业一个小小的变化对房地产影响都非常大。说中国加入WTO对房地产业的影响有多大,还不如说加入WTO对金融行业的影响有多大!第二个应该是对建筑设计市场的影响。房地产是个艺术品,建筑艺术品。以前大陆房地产业一直忽视这一点,就是设计。像服装,原先关注谁是裁缝,现在我们关心这衣服是谁设计的。裁缝是匠人,设计师才是思想、是智慧的的体现。设计是房屋的灵魂,以后在房地产业设计占的比重会越来越大。以前建的房子,很大程度上不是建材不好,不是施工质量不好,主要是设计的问题。中国加入WTO后,设计市场、工程管理市场开放,优秀的、有经验的设计事务所和工程管理公司进来,让外国人参与建筑设计市场的竞争,中国的设计院、所有的学习的机会,中国的设计师也会提高的。加入WTO,对建筑设计市场带来的不仅是技术,更带来了机制——跟外国人在同一条跑道上赛跑的机制。随着服装市场的开放,中国人穿得好看了;中国加入WTO,建筑设计市场的开放,中国人也会住得更好!

    下面我想谈谈加入WTO后对建筑材料的影响。现在建筑材料市场上,大多是国营、乡镇企业生产的材料,往往质次价高。举另一个例子,中国国营企业生产的牛奶不仅没有脱脂,包装水平差、价格昂贵,还要掺水。这样的企业竟然还亏损,工人发不出工资,还要国家补贴。外国进来的不仅是新鲜牛奶,脱了脂,价格还便宜,到底谁有竞争力!?加入WTO后,进来的建筑材料不一定就昂贵。WTO条款里说明,建筑材料的关税要降到0%。那么与国外的价差仅仅是运输成本,那么对现在的建材市场会形成冲击,包括玻璃、钢材、甚至家具。建材价格下降,质量却大大提高了。比如说电梯,现在居民楼里的电梯运行就得靠一个老太太看着,没有人管理这个电梯就会出问题,因为质量差。加入WTO,虽然国外进口建材价格下降,但在房地产的总体成本里不会下降很多,也就是2%、3%、5%这样。房地产业作为一个母体行业,各行各业都要在我们建设的房子里面工作。加入WTO后,对中国整个经济繁荣、经济增长是个好消息。整个经济繁荣、市场发展,房地产行业一定会发展起来。各行各业的发展了、热闹了,人们愿意消费,就愿意住在更宽敞的房子,租用的办公室也会增多。股票、房地产是经济好坏的晴雨表。经济上升,房地产价格上升;经济下降,房地产价格下降。加入WTO,对像上海、北京这样的大城市一定是好消息,因为这些城市跟国际资本市场是直接的对接。中小城市、再到小县城,影响会越来越小。像一个水波纹,从中间向四周扩散,涟漪越来越小。对于香港这样的城市,又另当本论。中美签署WTO协议后,香港股市大涨,香港房地产也炒得很厉害。其实这是香港地产界在炒作,缺乏理性的分析。中国加入WTO后,对香港房地产不是好消息啊,香港的地位会随之发生变化。在没有进入WTO这个游戏俱乐部之前,在中国大陆没有和国际市场接轨之前,香港是外国技术、外国资本进入中国的跳板。现在加入WTO,中国的大门打开了。外国技术、资本没有必要通过香港,直接在北京、上海开公司、设办事处就可以。中国加入WTO,对于整个经济来说,是建立了一个游戏规则。只要这个规则是稳定的(包括税收、关税),国外的公司就愿意把公司设在北京、上海。这样对中国市场的敏感度把握、供求信息、文化的理解都要快得多、准确得多。对房地产的正面影响是显而易见的。所以说,加入WTO对北京、上海这样的大城市一定是好消息;对香港房地产则不一定是好消息。

    中国加入WTO,是建立了一个经济活动的游戏规则。在这之前我们的经济活动用邓小平的话说是“摸着石头过河”。

    加入WTO,就等于在河上架起了一座桥。在这座桥上行驶,只要遵守交通规则,你有多大本事,能跑多快就跑多快。对于房地产公司来说,是进一步公平化、市场化。政府在土地、审批方面对一些企业的保护、垄断就会减弱。既然外国的公司进来了,外地的公司、非国营的一样可以进入这个市场参加竞争。只有遵循市场规则、才可以公平,市场化就是公平。如果有不公平的现象存在,房地产的价格一定是高的,房屋质量一定是差的。加入WTO,房地产的价格肯定会更加合理,房屋质量一定会提高。

来源: 《建筑中文网》.

原文网址:http://www.pipcn.com/research/200806/11094.htm

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