对于“90-70政策”的先天不足，笔者曾撰文指出：“随着‘套型建筑面积与建筑面积的换算’和‘70%是项目限制还是地区总量限制’的争论，这一行政规定所引发的利益博弈，正在枯燥的专业名词掩护下悄然浮出水面。建设部一位官员对此的解释以及建设部随后的否认，就可以解读为政策制定者在套型博弈中的左右为难。”

　　如今套型博弈水落石出：套型建筑面积“从严”，总量限制“从宽”，倒是更贴切地印证了政策制定者左右为难的决策窘境。

　　这种决策窘境并未因“谜底”的揭开而“解困”：深圳等城市已出台实施细则规定“70%是项目限制”，是否要随之改变？如果70%是限制地区总量，审批某个楼盘户型比例的官员是否存在巨大的“寻租空间”？其实，早在“90-70政策”众说纷纭、莫衷一是之时，广州的地产专家盖天佐就质疑某些官员的“从宽”解释：如果这种说法属实，无疑是政府对开发商的妥协让步，而且是不适合的让步，说明了开发商在左右政府的决策，如果这样的话，相信开发商还会探寻政策的其他弊端和政府进行博弈以扩大利益面。

　　归根结底，“90-70政策”的窘境在于对行政权力的高度迷信，尤其是对“120平方米以上为 豪宅”、“90平方米以下为中小户型”等行政限制手段奉若神明；而利率政策、汇率政策、财政政策、税收政策等经济调节杠杆，不是用起来缩手缩脚、似有若无，就是干脆弃之不用。吊诡的是，每当行政手段左支右绌，行政部门却出台更多更严的“数字化限制”，以更具体、更细微、更绵密的文字规定进一步强化行政手段；结果每次行政调控最终流于“有姿势，无实际”，如拉封丹的一则寓言：大山临盆，天为之崩，地为之裂，日月星辰，为之无光。房倒屋坍，烟尘滚滚，天下生灵，死伤无数……最后生下了一只耗子。

　　以行政措施规范地方政府行为，以经济手段调节市场供求关系，目标是建立规范有序的房地产市场———稳定 房价舍此别无他法。

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——建筑知识引擎小组