【摘要】 城市老街区是城市历史文化的载体，是一种重要的文化资源。只有合理地保护和利用，才能充分发挥其潜在价值。探讨在城市老街区更新发展过程中如何以 CI 理论为参照模式，使城市老街区在未来的更新发展过程中能够重现其辉煌的历史，从而促进城市的经济发展。 碧森尤信 0 前言
哈尔滨市发展是在特定的历史条件下促成的，历史积存的哈尔滨是人类文化融汇的结果，中东铁路建成通车后，1907 年哈尔滨辟为尚埠。随着俄国殖民主义者的侵入，大量的外国商人也相继涉足哈尔滨，因此，哈尔滨融会了西方政治、经济、文化等方面特色。在这座西洋化色彩非常浓厚的城市里有一个傅家店区（今道外区），居住的全是中国人，行政主权也一直由中国政府控制，与一道之隔的道里区、南岗区不同，在生活习俗、建筑风貌、城市格局等方面差异很大。按照中国传统习俗生活办店建厂，以中东铁路的修建为契机迅速发展民族工商业。靖宇大街两侧店铺鳞次栉比、热闹非凡，临街摆摊的、卖艺的、说书的、唱戏的无所不有；沿街建筑以中华巴洛克为主兼融古典主义、文艺复兴和新艺术运动等时期的建筑风格，形成了道外区独具特色的城市文化和城市风貌。
然而目前道外区在旧城改造过程中许多地区的近代建筑被现代板式多层建筑所代替，南勋街以南，北侧地灵街以北的大部分地区已变成 7-8 层住宅区，另外未被改造的地区也基本纳入改建计划，而且靖宇街以南的部分街坊也濒临马上改成多层板式建筑。老的商业店铺被大型商场和超市所替代,传统的商市风貌以荡然无存.老商业建筑和具有中华巴洛克式的大院式建筑随着时间的流逝未得到及时的保护已经渐渐的失去了原有的风采，有的甚至成为危房。以上出现的这些问题是今天城市发展与更新过程中所碰到的。为了保护这些珍贵的历史遗存，延续历史的信息，继承城市发展的脉络，并利用城市老街区历史文化资源使之更好的服务于现代,展现于未来,成为现在城市建设的重要而迫切的课题。城市 CI 理论的组成：现有城市形象的调查与评价，未来城市形象的定位于塑造，新型城市理念的推广与实施。可以简单地概括为“是什么”，“做什么”，“怎么做”3 个步骤。
1 城市老街区的评价与定位
1.1 城市老街区形象的调查与评价
道外区拥有大量的历史文化资源。由于中东铁路的修筑，这里聚集了大量的外省劳工，同时他们也把自己家乡的文化带到了这里，构成道外区历史文化的多元性。正如前文所写到的道外区的历史，道外区拥有大量的老字号，包括医药类、饮食类、商场类、服务业类等。这些都反映了在特定的历史环境下道外区的传统商业是非常繁荣兴旺的。在这个外来文化与本土文化相融合，素有“东方小巴黎”之称的哈尔滨市，道外区以其独特的传统方式生存和发展，形成了与道里区、南岗区风貌不同的区域文化，也正是这种不同的历史文化形成了道外区独具特色的传统商市风貌，目前道外区拥有的工商老字号数量在哈尔滨市也是首屈一指的。这里拥有大量的中华巴洛克式建筑在其他地区也是少见的，但是在过去的城市发展过程中，一些老字号店铺已逐渐消失，一些民间曲艺、民间文化也已不再多见。出现这种局面的原因，在于该地区的社会历史文化价值，没得到正确认识和有效的保护与利用，造成了巨大的资源浪费，而历史遗存下来的这些文化资源应该是道外区走向繁荣的重要文化依托。
1.2 未来城市老街区形象的定位于塑造
传统文化的真正底蕴，总是在千千万万普通市民的日常生活中，所以说，市民文化是认识哈尔滨市道外区的一个关键。就不同时代和社会大多数人的生存状态而言，世俗文化的基本主体莫不是围绕人之天性“吃”“喝”“玩”“乐”为主的娱乐方式。道外区的人们也是在特殊的历史年代以这样的生活方式生存。旧时哈尔滨市道外区虽比不上道里区、南岗繁华区和洋气，但这里也可以称得上是商贾云集、热闹非凡，各地传统小吃，各种档次的饭馆、酒店随处可见，各种杂货铺、大型百货商店的人群络绎不绝。这里有喝茶看戏的茶园，也有沿街摆摊卖艺的江湖艺人，各种民间艺术、娱乐场所数该区最多。但这里的人们积极上进，经商意识强烈，因此，也就使得道外区充满着迷人的传统的商业气息。直到现今居住在这里的人们受传统商市风貌的影响，至今仍有着强烈的经商意识。针对过去道外区形成的传统商市风貌和市井文化，考虑到道外区的发展，在对道外老街区形象定位时本文觉得道外老街区应是历史文化与现代发展相融，继续保持传统商市风貌特色，同时也是一个娱乐休闲的好去处。在商业经营上以服务普通市民、低消费水平的大众为主。目前，道外区现在在商品的经营上已经形成一定的规模，拥有许多不同种类商品的专卖街。道外区销售的商品价格低廉，以批发为主。
因此，可以继续这种以批发中、低档商品为主的经营特色，兼顾销售带老字号的高档商品。在文化上的经营应该以普通大众的审美情趣为主，体现地方特色、通俗易懂、群众喜闻乐见的娱乐方式。使来到这里的人们有一个轻松愉悦的心情，觉得这里的人、这里的景，都有很强的亲和力，最终有一种融入到这个地方的感觉。不能简单将道外老街区定位为普通老百姓休闲娱乐、餐饮购物、感受历史的去处，只有依靠道外区传统文化及历史风貌，重塑一个有丰富文化内涵的历史街区，才是复兴该地区的正确道路。
2 新型城市老街区理念的推广与实施
2.1 新型老街区理念的推广
当城市老街区形象的理念确定后就要通过各种传播媒介运用多种传播方式把信息传递出去，使街区内外公众认识、了解，并产生认同感，从而逐步在公众心目中树立良好的历史街区形象。可以把历史文化看作是一种特殊的，可加以利用的资源，并依托传统文化发展相应的产业。因此，利用道外区的文化资源优势推动经济的振兴，应该是该地区经济腾飞的必由之路。过去，由于宣传力度不够，致使道外区的文化资源没能在经济发展中发挥其应有的作用。如道外区的历史建筑及其价值没能更好地加以宣传和利用，一些老字号店铺没能够继续延续其历史，造成许多无形资源的浪费、流失等。由于宣传工作没有彻底搞上去，道外区与相邻的道里区和南岗区在对外的知名度上有着很大的差距，就更不用说旅游产业了。因此，大力宣传道外区的历史文化，就要投入大量的人力、物力、财力，多渠道、多方位地抓好宣传工作，突出道外区的历史文化资源优势。
在大力宣传城市老街区文化资源的同时，要充分利用哈尔滨历史文化名城的优势，及哈尔滨近些年来在全国树立起来的旅游形象，还有哈尔滨每年有名的冰雪节可以吸引大量游人的特点，抓住时机将道外区有个性的、特色的文化活动与经济活动同哈尔滨的冰雪节结合起来，做到文化搭台，经济唱戏。尽管全国各地文化节的形式各种各样，但最终大都市围绕经济做文章，而且效果也不错。文化节并不是浅层意义上的美食、娱乐形式，而是本地区经济实力和整体形象的充分展现，也是促进经济建，设和开放的最好时机。因此，道外区的各种宣传活动要同哈尔滨的冰雪节联系起来，以大代小，以整体带动局部地区经济发展。
2.2 新型老街区理念的实施
目前道外区靖宇街两侧地段的产业结构非常复杂，经营内容也常有变化，不能充分体现其传统的商市风貌特色。因此结合过去道外区一些有名气的饮食、娱乐、服务行业形成的影响，以道外区所形成的历史文化氛围为依托，将道外老街区保护区内划分为 4 个特色功能区，使历史街区的商业氛围更加突出，特色更加分明。这 4 个功能区分别为：风味小吃区，餐饮娱乐区，民俗文化区和靖宇街沿街商业区（传统百货区、专特商业区、中小规模零售商业区）。
（1）风味小吃区。在北二道街到北三道街范围内。主要经营中、小型规模的饮食业为主。20 世纪二三十年代哈尔滨作为关东地区经济最繁荣的城市，先后有全国各地的人们来道外区谋生求发展，同时，也将各地的风味特色饮食带到这里。之所以将该地段定位为风味小吃区，是因为在 1947 年统计的全市饮食服务业网点明细中仅道外区该地段就有带字号的大小饭店 21 家，如范记永、老美香斋、魁元阁、汇海楼和三合春等。因此，这个地方具有浓厚的饮食文化基础，将这个地段划分为风味小吃区能够唤醒人们对老道外区的无限回忆，激发人们重振历史辉煌的斗志。
（2）餐饮娱乐区。在旧时道外区西起北三道街、东至北七道街，南起大新街电车道、北至松花江边的道外北市场，是当时道外区比较热闹的地方，许多贫苦市民和民间艺人在此谋生。这里有说评书、唱大鼓、演二人转的，有变戏法、耍猴、耍大刀的，有拉洋片、耍扁担的。而有钱人最喜欢消遣的地方当属茶楼了，当时道外区的庆丰茶园、同乐茶园以及中华茶园、新舞台等都是当时最有名气的茶园。因此，利用旧时道外区曾拥有的这些娱乐方式、娱乐场所所形成的名气及影响将该地段规划为餐饮娱乐区，意在重新恢复原有热闹景象，繁荣该地区经济，从而形成以文化娱乐业为主带动餐饮业共同发展局势。
（3）民俗文化区。将南头道街到南四道街范围内定为民俗文化区，此范围内拥有面积较大、保存较好的大院式建筑。这些院落式建筑有些在早年曾是前店后厂，加工经营一些皮鞋、皮帽的小型作坊，或是经营一些杂货的店铺。但在当年都是很有名气，因此，这里的一些院落规模、结构都很奢华。为了保护街坊原有的院落是格局，使这些历史建筑得到很好的利用与保护，所以将该地段定位民俗文化区，向游人展现道外区最原朴的生活文化。可将该区域的一些建筑经过合理地修缮作为家庭型旅馆对游人开放经营，这样既在保护中利用了历史建筑，又可以为该区域注入经济活力。同时，游人在此可以了解道外区的民俗风情，起到宣传的作用，也可以在每年的传统节假日或指定日期（由管理部门来定）在这个区域内开展灯展、秧歌、踩高跷、舞龙狮等带有民间特色的文化活动，以此宣传道外老街区的历史文化，吸引更多人来此观光。
（4）靖宇街沿街商业区。目前道外区至今还拥有许多行业的老字号，大部分分布在靖宇街的沿街两侧，因此，在原有老字号的附近规划为相应的商业区，形成规模化。利用老字号所形成的名吸引人们到此购物观光，如将同记商场及附近范围规划为传统百货区，突出经营品种样式多、使用、经济特色；在三友照相馆及亨得利钟表眼镜店附近可以规划为专特商业区，经营专门以照相器材或钟表眼镜为主的商业店铺；也可在该区域经营某一地方特色的商品，并吸引相应的商家来此开店经营，随行就市形成规模效应。
3 结束语
城市老街区必须经过保护和利用才能发挥功能和效益，只有适当的利用才是积极的保护。城市老街区是城市历史文化的载体，是历史文化名城中历史文化最为集中的地方，反映着城市文化传统的延续和发展，是一种重要的文化资源，同时，城市老街区本身也是城市发展到一定阶段的历史产物，它承载着城市当时的经济、技术及文化信息，作为至今仍发挥功能作用的城市老街区要获取有效的保护，也同样离不开城市的发展，只有城市经济发展了才能为城市老街区保护提供雄厚的物质支持，反过来，城市老街区得到了切实有效的保护，才能进一步促进城市的可持续发展。
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[6] 顾晓伟，祝 波．历史街区的保护[J]．苏州城建环保学院学报，1998（4）． 本站搜索： CI理论 城市建设 老街区改造 更新发展 历史文化
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